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江西一小区无门牌 业主错住8年被告“不法侵占”大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网

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江西一小区无门牌 业主错住8年被告“不法侵占”大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 一把钥匙开一把锁,那么一把给错的钥匙会带来什么终局?在鄱阳,家住“东湖小区”的业主洪敏,因开辟商给错了一把钥匙,八年前把邻居家的房子给装修了。入住八年后,因邻居杨师长教师要装修,于是发清楚明了这一情况,杨师长教师索要房子不成报警要求洪敏搬出房屋,恢复房屋原状;而洪敏则认为,造成现在的局面,是开辟商认购、编号及钥匙发放缺点导致的。对此,有律师表示,洪敏在装修房屋时,没有主观恶意花钱装修他人房屋,杨师长教师应适当补偿;也有律师认为,洪敏装修他人房屋是种侵权行为,应无前提恢复原状。江西省消费者协会副秘书长戴振彪则认为,洪敏和杨师长教师都是受害者,可诉求开辟商对该胶葛承担主要责任。对此,鄱阳县房管局、鄱阳县房地产综合开辟公司尚未拿出解决计划。买房入住八年被指“不法侵占”2月4日,常年在四川上班的洪敏回到鄱阳,准备与家人欢度春节,却忽然被请进了派出所。“有人拨打了110,说你不法侵占他人房屋。”当派出所民警告诉他面临这一指控时,洪敏的第一反应是:不是报假警,就是恶作剧。直到赶往派出所接收询问,洪敏才信任报警并非戏言。在派出所,报警人杨师长教师称,他才是房屋的主人,洪敏未经许可擅进入其房屋栖身,属于不法侵占,责令其迅速搬出房屋,恢复房屋原状。洪敏有些不解,房子是从开辟商那里买的,开辟商给的钥匙,而且在该房屋已经栖身了八年,并拿出了房产证据理力争。当时,负责调和此事的鄱阳县公安局新桥派出所戴敏警官表示,一套房屋同时出现两个“主人”,属于民事胶葛,不在派出所立案范围,只能调解。后来,因为当事双方不合过大,各不相谋,他们也力所不及。鉴于洪敏与杨师长教师是邻居,派出所建议他们走司法途径解决此事。一套房缘何出现两个“主人”接收新法制报记者采访时,洪敏一边拿出房产证、购房合同,一边介绍起工作的原委。2007年11月26日,洪敏与鄱阳县房管局下属单位——鄱阳县房地产综合开辟公司签订了一份《购房合同》。按照合同约定,洪敏购买鄱阳县“东湖小区”31栋2单元603号安置房,面积124.78平方米,购买价格7.58万元。据洪敏回忆, 在购买该房屋后,开辟商工作人员曾带他及同伙看房,从头至尾给他看的都是他现在住的房屋。“而且,钥匙也是开辟商供给的。”至今八年以前了,洪敏依然在用这把钥匙。在洪敏的记忆里,他是2007岁尾收的房,其家人到开辟商处拿到了收房钥匙,并于2008岁首年月对房屋进行了装修。因为常年在外工作,洪敏将房屋交由姐姐栖身。2009年1月16日,鄱阳县房管局给洪敏发放了房产证。杨师长教师则告诉记者,房主杨辉忠是他的弟弟,在2007年购买了该小区31栋2单元604号房屋。“收房时,开辟商只是指导了一下房子的位置,但没有进入房间内部。”杨师长教师说,至于哪套房是603室、哪套是604室,他们也不清楚。不过2008年,杨师长教师曾到实地查看房子,发明对门正在装修房子,他想当然地以为该房对面才是自己的房子。近期,因为杨师长教师准备对房屋进行装修,经由过程对比房产证上面的房屋平面图,并与房管部门反复核实,他才发明洪敏装修入住的是自家的房子。“他常年不在家找不到人,我们只有等过年时乞助警方。”杨师长教师说,他找过洪敏家人交涉,但因为洪敏身在外埠,工作遭到弃置。杨师长教师称,本来邻居之间应该互帮合作,但他愿望问题快点解决,报警实属不得已而为之。开辟商承认存在一定失误那么问题出在哪里呢?双方最终把矛头指向开辟商给错了钥匙。接收采访时,洪敏给记者演示了一遍,自己家的钥匙只能打开现在栖身的房屋的房门,不能打开对面的房门。杨师长教师也证实,此前,他曾多次试图应用开辟商供给的钥匙打开洪敏现栖身的房屋的房门,但没有成功。还有一件事让洪敏认为蹊跷,假如房屋装修装错了,那么电费怎么又能对上号?洪敏拿出一沓电费缴费单称,8年来,其家人一向在缴纳604房的电费,自己住的不是603而是604,那么应该显示的名字为杨辉忠,而不是洪敏。在洪敏看来,开辟商除了拿错钥匙之外,未设立门商标也是导致装错房屋的重要原因。2月26日,记者观察到,直到现在,“东湖小区”每栋楼有四个单元,所有房屋既未设立门商标,也没有标注哪个单元。“走进这样的小区,完全把人带入了迷宫!”采访时,“东湖小区”不少业主向记者反应,因为缺乏门商标,给日常生活带来诸多不便,尤其是一些亲戚、送快递、送煤气的人经常在小区迷路,他们不得不下楼接人。对此,鄱阳县房地产综合开辟公司副经理张群表示,出现上述胶葛,是洪敏看不懂房屋朝向,对小区房屋坐标不内行导致的。“本来,洪敏所购买的房屋应该是自东向西数第三套房屋(603),但他误以为是第四套(604)。”这一说法让洪敏难以接收:“事实上,房产证和房屋平面图是2009年1月16日拿到的,即便开辟商那时通知我,房子早已装修完,也无济于事。”“作为合同的签订人,当初您是否拿错了钥匙给洪敏?”记者问道,张群称,工作以前太久了,她也记不清楚了:“这个好难讲,也有可能当初钥匙质量不好,两个房门都能打开?”不过,该公司经理王俊峰承认,在此胶葛中,公司存在一定失误错误。例如因为小区扶植比较早,公司在小区未设立门商标,在扶植傍边也存在或多或少的瑕疵。杨师长教师表示,事发后,他找到开辟公司交涉,但对方要求其找洪敏,拒绝承担负何责任。洪敏也曾找到开辟商,但亦未获得对方明确答复。是否构成不法侵占?王俊峰表示,他们曾召集双方协商解决此事,提出了交换房屋的设想,但双方均未赞成该处理意见。“现在住的这个房屋质量太差了,到处漏水。”洪敏表示,他想搬到对面房间栖身。但在此之前,他要向开辟商讨要装修损失。杨师长教师表示,春节时代,他已聘请律师,准备以“不法侵占”为由起诉洪敏,并合时追加开辟商为第二被告。洪敏则认为,自己没有主观恶意占据他人房屋,不构成不法侵占。对此,北京大成(江西)律师事务所徐律师认为,不法侵占是指以不法占领为目的,将他人交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物不法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。徐律师还说,不法侵占构成的特点是,主观方面表现为直接有意,并且具有不法占领他人财物的目的,客观方面表现为占领他人财物数额较大,拒不交还的行为。从本案来看,洪敏显然并非主观有意装错房屋,不是以不法占用为目的,不构成不法占用的要件。此前有司法界人士认为,洪敏在装修房屋时,没有主观恶意装修他人房屋情况下,花钱开通了水电、装修了地板并置办了门窗等设备。即便搬出现住的房屋,杨师长教师也应支付一定的费用,否则属于欠妥得利。对此,江西法报律师事务所律师肖文军认为,洪师长教师的装修对杨师长教师而言,不相符其预期装修风格,并非是一种利益,反而是对房屋所有权的一种损害;其次,洪敏的行为在学理上一般被称为“强迫得利”。欠妥得利中,受益人受领的利益相符其本意及计划,而强迫得利则刚好相反,是一种侵权行为。肖文军建议杨师长教师可经由过程司法途径来保护自己的合法权益,请求法院判令被告停止侵权行为,责令其搬出604室,恢复房屋原状。开辟商应承担主要赔偿责任?那么,在此消费胶葛中,开辟商是否该承担责任?江西省消费者协会副秘书长戴振彪认为,无论是洪敏照样杨师长教师,他们都是受害者,开辟商应承担胶葛主要赔偿责任。戴振彪表示,依据《江西省实施办法》第三十四条规定:“从事开辟扶植商品房的经营者,应当向消费者书面明示商品房的准确地址、栋号、单元、楼层、房号、建筑面积、套内面积、公摊面积、公共配套举措措施、交付应用日期、单价、总价(单价×建筑面积)、产权证解决刻日等等事项。”同时,《消费者权益保护法》还付与消费者知情权,即“消费者享有知悉其购买、应用的商品或者接收的办事的真实情况的权利”。据此,戴振彪认为,开辟商未明确对房屋编号,明示房屋准确位置,以及钥匙发放中存在错误过失,导致一个业主装修缺点遭遇损失,另一个业主维权讨房,并激发了连续串胶葛,存在因果关系,开辟商应担主要赔偿责任。截至记者发稿时,对于此事若何处理,鄱阳县房管局、鄱阳县房地产综合开辟公司尚未拿出解决计划。

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